第五十六章 学区房，安排上！ (第2/2页)

 张母皱眉说着....这年代的大学生含金量还是非常高的，而且还是很稀缺，供不应求~！

    张恒想起后世的情况，笑呵呵道：“老妈，大学生没你想的那么好，以后的大学生会越来越多，况且....咱们给的工资更高，这一点就能吸引很多的人....而且公改私的浪潮马上席卷全国，国企只会越来越少，能分配的大学生肯定会很少.嗯。..”

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    张建国觉得张恒的思路清晰，逻辑顺畅....继续询问道：“小恒，那咱们具体应该怎么实施？还有成立了房地产开发公司，我们先盖什么？就算咱们跟陈龙华的关系不错，在邹县又有你白姨，但是也很难接到市里的大型工程吧，若是盖普通的楼房真的会有人买吗？你刚刚也说了，价格高是在未来的楼价...那现在咱们该能挣到钱吗？”

    现在是97年，邹县的楼一点都不多，基本上机关单位的家属楼，这年代在邹县这地方根本没有什么房地产开发公司....想要买楼？有钱都没地方买....

    张恒对于张建国的疑问....有些无语，但还是耐心的解释道：“老爸，盖楼怎么不赚钱？我给你举个例子你就明白了！”

    张建国率先说道：“咱们住的那楼房，买的时候多钱？差不多六百块钱吧....实际上那个楼房的建筑成本也就在五百多块，咱们那小区一共也就五千多平方，最多挣不到三十万...这建筑周期那么长...怎么赚钱？”

    张恒无语，道：“老爸，你也知道咱们之前住的是家属楼啊，他们自然不是为了挣钱，都是一个单位的人....自然不会在这些事情上搞幺蛾子...况且还是建筑公司的家属楼，大家都明白的很，成本多少，他们还能好意思挣钱？而咱么自己开发的楼盘不一样啊....老爸你若是不信，你出门做个市场调研，你看看....是不是很多人都想买楼....而且这些人都不是什么事业单位的人，都是一些这些年赚钱的小个体户，他们手里有钱，但是没地方买楼...”

    张建国点了点头道：“市场调研不需要，我之前认识的不少人，因为不是事业单位的，手里有钱，想买楼.....但是没地方买，当初咱们卖那个楼，好多人都抢着买....”

    张恒又道：“老爸，怎么不赚钱？我给你大体算一笔账....咱们盖楼的成本现在有多钱？最多七百来块吧？”

    张建国点了点头道：“差不多吧....基本上成本在七百左右！”

    张恒道：“那咱们一平方的成本是700块钱....这么一平方卖1000块钱，不贵吧？”

    张建国道：“肯定不贵，当初咱们那老房子还卖了1050一平方呢！”

    张恒继续道：“咱们就按1000块钱一个平方算...一个平方咱们可以净挣300块钱...一栋大楼是5000平方的话....咱们就能挣150万...绵柔酒厂那块空地差不多有90亩...90亩地咱们可以盖三十栋大楼...除去一楼的门市不说，价格肯定会翻上两倍！咱们这90亩地，咱们就能赚将近两个亿不止！”

    张建国和张母被张恒这一顿算账，搞得有些懵逼了....这竟然这么赚钱？

    张恒见夫妻二人那震惊的模样...心中满意，自己这还是按照良心小小的算了一笔账...若是将后世那爆炸的房价说出来，保准能吓死张父张母！

    后世什么情况？成本价两三千的房子，卖给购房者....最少是七八千...甚至一两万！

    这算下来，一年怎么也得赚个几十亿...甚至上百亿！

    张建国吸完一整支烟，这才缓过神来，道：“小恒，当初收购绵柔酒厂之时，你一直坚持在收购合同上写明白....那闲置的空地也一并收购...当初你就有这想法？”

    张恒笑呵呵道：“是有这计划，但是当时没想好是自己开发，还是将来卖给别人开发....当然那价格绝对不是现在的价格...没有几千万上亿是不可能出售那些空地的....老爸这么说吧，就算咱们现在什么也不干，过个十年只要咱们将酒厂和印刷厂的地皮给卖了，咱们就是亿万富翁！”

    张母道：“这....小恒你的意思是，咱们家现在就坐拥十年后的一个多亿？”

    张恒点了点头道：“是啊！所以说....你们之前的担忧都是多余的...有这两块地皮在，咱们家就不会垮掉！”

    张母激动问道：“咱们这就是一万富翁了？”

    张恒呵呵一笑道：“是也不是，若咱么现在啥也不做，十年后会是亿万富翁，但现在咱们开发....明年咱们就是亿万富翁！”

    张建国和张母对视一眼道：“好....既然如此咱们就开发....今年就动工....不能耽误！”

    激动过后....

    张建国干咳一声道：“咳咳，开发好弄，咱们有地皮...但是盖楼需要钱啊，我们现在那里有钱？盖一座楼成本要三百多万....咱们现在可没那么多钱...就算去贷款...恐怕听说是盖楼，估计也难贷....”

    张恒摆了摆手道：“贷款？不需要....咱们盖这楼不需要从家里拿一分钱！”

    此话一出，张父张母都愣愣的看着张恒...

    张恒解释道：“这简单....老爸你先把房地产开发公司注册下来，然后....低价将绵柔酒厂闲置的地皮转给房地产公司....之后找人做出大楼的设计图纸....然后做广告牌....在绵柔酒厂附近树立起来....这广告牌就是楼房建造好之后的样子....效果图一定要做的漂亮！之后开始在邹县做广告，各种广告宣传铺起来....”

    张恒想了想继续道：“宣传只要突出....有钱这楼就能买，无论是绵柔酒厂的工人，还是社会上的人...盖楼的事情不着急，今年打好地基就好！况且咱们的楼盘是在县城中心...这附近不单单有小学中学，还有高中....这就是妥妥的学区房....能不受欢迎？”

    张母道：“对啊....这里学校近，而且还是整个县城最好的学校都集中在这里....肯定抢手！”

    张建国疑惑的问：“这...如此宣传房子倒是不愁卖，但是盖楼的钱呢？还是没有啊....”

    张恒诡异一笑道：“宣传到位，大家都期待着买房子....想买房子..必须先交钱啊，现在交钱一千块，房子盖好在买就是一千五....而且房子的格局和大小，只要是先交钱的可以先选择....而且咱们还可以承诺，在楼房交房之前，楼房交房之后的一年，只要不想买，或者住着不合适的，咱们可以全额退款....”

    张恒其时只是把后世的期房概念提前搬了出来......